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Prix immobilier au m² — Ménival-Clairon (Saint-Priest)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 450 €/m² et 2 077 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 939 €/m².
- C'est 39 % moins cher que la médiane de Saint-Priest (18e sur 19 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix sont stables sur un an (-0,3 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,5 %.
- Gare la plus proche : Saint-Priest, à 1,8 km à vol d'oiseau (251 175 voyageurs en 2024) ; grande gare : Lyon Saint-Exupéry TGV, à 9,8 km.
Données indicatives · 15 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Ménival-Clairon », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Ménival-Clairon (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T4 · 4 pièces | 1 719 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Priest
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 440 €/m² en 2022 à 3 185 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Priest
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Cordière | 3 365 €/m² | 6 |
| Bel-Air 3 | 2 276 €/m² | 5 |
| Bel-Air 1 | 3 276 €/m² | 5 |
| Marendiers | 3 415 €/m² | 30 |
| Bellevue | 1 889 €/m² | 27 |
| Mi-Plaine-Manissieux | 3 824 €/m² | 17 |
| Cité Berliet-La Gare | 3 398 €/m² | 71 |
| Garibaldi | 2 297 €/m² | 21 |
Questions fréquentes — Ménival-Clairon
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Ménival-Clairon ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 915 €/m² pour un appartement et 4 000 €/m² pour une maison.
Ménival-Clairon est-il un quartier cher de Saint-Priest ?
Il se classe 18e sur 19 quartiers de Saint-Priest par prix au m². Le plus cher est Mi-Plaine-Manissieux (3 824 €/m²), le moins cher Bellevue (1 889 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 15 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 15 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites