Prix immobilier au m² — Épau (Le Mans)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 242 €/m² et 1 477 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 1 286 €/m².
- C'est 38 % moins cher que la médiane de Le Mans (60e sur 64 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 2,5 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 11,1 %.
- Gare la plus proche : Le Mans, à 3,1 km à vol d'oiseau (5,4 millions de voyageurs en 2024).
Données limitées · Seulement 8 ventes : à prendre avec prudence et à croiser avec les quartiers voisins.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Épau », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Le Mans
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 021 €/m² en 2022 à 2 066 €/m² en 2025, soit +2 % sur la période.
Autres quartiers de Le Mans
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Gué Bernisson | 1 307 €/m² | 25 |
| Bas de Gazonfier | 1 972 €/m² | 34 |
| Funay | 1 748 €/m² | 37 |
| Sablons centre | 1 125 €/m² | 12 |
| Sablonnière | 1 221 €/m² | 20 |
| Newton | 1 221 €/m² | 25 |
| Vieux Mans | 2 453 €/m² | 38 |
| Banjan-Croix de Pierre | 2 267 €/m² | 61 |
| Yzeuville | 2 096 €/m² | 55 |
Questions fréquentes — Épau
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Épau ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 270 €/m² pour un appartement et 1 535 €/m² pour une maison.
Épau est-il un quartier cher de Le Mans ?
Il se classe 60e sur 64 quartiers de Le Mans par prix au m². Le plus cher est Tessé (3 024 €/m²), le moins cher Sablons centre (1 125 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 8 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. Seulement 8 ventes : à prendre avec prudence et à croiser avec les quartiers voisins.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites