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Prix immobilier au m² — Meythet Nord-Ouest (Annecy)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 936 €/m² et 5 080 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 783 €/m².
- C'est 8 % moins cher que la médiane de Annecy (31e sur 49 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en hausse de 17,5 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 14 %) : 4 071 €/m² en 2024 (30 ventes), 4 783 €/m² en 2025 (31 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,1 %.
- Gare la plus proche : Annecy, à 3,2 km à vol d'oiseau (3,2 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 31 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Meythet Nord-Ouest », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 130 et 5 620 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 31 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Meythet Nord-Ouest (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 5 066 | 11 |
| T4 · 4 pièces | 3 740 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Annecy
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 133 €/m² en 2022 à 5 172 €/m² en 2025, soit +1 % sur la période.
Autres quartiers de Annecy
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Meythet Nord-Est | 5 132 €/m² | 39 |
| Meythet Sud | 3 778 €/m² | 39 |
| Les Îles | 5 376 €/m² | 5 |
| Renoir-Cran Ancien | 3 704 €/m² | 23 |
| Galbert | 4 760 €/m² | 67 |
| Vernet | 4 675 €/m² | 32 |
| Centre Ville-Chevennes | 4 408 €/m² | 46 |
| Novel-Teppes | 3 570 €/m² | 37 |
| Varde | 5 814 €/m² | 76 |
Questions fréquentes — Meythet Nord-Ouest
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Meythet Nord-Ouest ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 784 €/m² pour un appartement et 3 981 €/m² pour une maison.
Meythet Nord-Ouest est-il un quartier cher de Annecy ?
Il se classe 31e sur 49 quartiers de Annecy par prix au m². Le plus cher est Mont-Veyrier (8 340 €/m²), le moins cher Le Cep (3 273 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 31 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 31 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites