Prix immobilier au m² — Genève (Annecy)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 152 €/m² et 5 567 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 830 €/m².
- C'est 7 % moins cher que la médiane de Annecy (29e sur 49 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en baisse de 10,5 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 9 %) : 5 398 €/m² en 2024 (41 ventes), 4 830 €/m² en 2025 (55 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,1 %.
- Gare la plus proche : Annecy, à 1,5 km à vol d'oiseau (3,2 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 55 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Genève », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (251 160 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 060 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 110 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 050 à 1 170 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 45 210 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 710 et 6 550 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 55 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Genève (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 5 300 | 14 |
| T3 · 3 pièces | 4 461 | 21 |
| T4 · 4 pièces | 4 330 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Annecy
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 133 €/m² en 2022 à 5 172 €/m² en 2025, soit +1 % sur la période.
Autres quartiers de Annecy
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Fins | 4 881 €/m² | 23 |
| Vernet | 4 675 €/m² | 32 |
| Fier | 5 090 €/m² | 57 |
| Novel-Annapurna | 4 444 €/m² | 33 |
| Gare | 4 821 €/m² | 83 |
| Meythet Nord-Ouest | 4 783 €/m² | 31 |
| Novel-Louis Armand | 4 510 €/m² | 24 |
| Le Vallon-Riante Colline | 3 774 €/m² | 19 |
| Pringy | 5 939 €/m² | 57 |
Questions fréquentes — Genève
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Genève ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 830 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Genève est-il un quartier cher de Annecy ?
Il se classe 29e sur 49 quartiers de Annecy par prix au m². Le plus cher est Mont-Veyrier (8 340 €/m²), le moins cher Le Cep (3 273 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 55 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 55 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites