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Prix immobilier au m² — Le Vallon-Riante Colline (Annecy)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 197 €/m² et 5 059 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 774 €/m².
- C'est 27 % moins cher que la médiane de Annecy (45e sur 49 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 1,2 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,3 %.
- Gare la plus proche : Annecy, à 1,9 km à vol d'oiseau (3,2 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 19 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Le Vallon-Riante Colline », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Annecy
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 133 €/m² en 2022 à 5 172 €/m² en 2025, soit +1 % sur la période.
Autres quartiers de Annecy
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le Jourdil-Beauregard | 3 282 €/m² | 21 |
| Taillefer-Le Levray-Les Romains | 4 609 €/m² | 7 |
| Sous-Aléry | 4 375 €/m² | 23 |
| Centre Ville-Chevennes | 4 408 €/m² | 46 |
| Renoir-Cran Ancien | 3 704 €/m² | 23 |
| Novel-Teppes | 3 570 €/m² | 37 |
| Glaisins | 7 310 €/m² | 10 |
| Pringy | 5 939 €/m² | 57 |
| Croix Rouge-Césière | 4 848 €/m² | 75 |
Questions fréquentes — Le Vallon-Riante Colline
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Le Vallon-Riante Colline ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 346 €/m² pour un appartement et 5 976 €/m² pour une maison.
Le Vallon-Riante Colline est-il un quartier cher de Annecy ?
Il se classe 45e sur 49 quartiers de Annecy par prix au m². Le plus cher est Mont-Veyrier (8 340 €/m²), le moins cher Le Cep (3 273 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 19 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 19 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites