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Prix immobilier au m² — Necker 15 (Paris 15e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 9 619 €/m² et 11 371 €/m² en 2025, pour un prix médian de 10 330 €/m².
- C'est 6 % plus cher que la médiane de Paris (303e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 10 395 €/m² en 2024 (32 ventes), 10 330 €/m² en 2025 (42 ventes), un écart de −0,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,7 %.
- Grande gare la plus proche : Paris Montparnasse, à 0,4 km à vol d'oiseau (68,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 42 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Necker 15 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 8 750 et 12 430 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 42 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Necker 15 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 9 468 | 10 |
| T3 · 3 pièces | 10 648 | 16 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Necker 16 | 10 666 €/m² | 28 |
| Necker 14 | 11 111 €/m² | 27 |
| Necker 17 | 9 686 €/m² | 21 |
| Necker 18 | 8 350 €/m² | 7 |
| Bercy 1 | 10 330 €/m² | 9 |
| Auteuil 11 | 10 329 €/m² | 44 |
| Saint-Ambroise 8 | 10 293 €/m² | 47 |
| Folie Méricourt 15 | 10 273 €/m² | 37 |
| Roquette 19 | 10 172 €/m² | 19 |
| Plaisance 12 | 10 000 €/m² | 37 |
| Salpêtrière 5 | 9 752 €/m² | 41 |
| Saint-Lambert 25 | 9 106 €/m² | 38 |
| Goutte d'Or 8 | 7 440 €/m² | 19 |
Questions fréquentes — Necker 15
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Necker 15 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 10 330 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Necker 15 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 303e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 42 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 42 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites