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Prix immobilier au m² — Montparnasse 10 (Paris 14e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 11 071 €/m² et 14 815 €/m² en 2025, pour un prix médian de 12 203 €/m².
- C'est 26 % plus cher que la médiane de Paris (113e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 11 227 €/m² en 2024 (27 ventes), 12 203 €/m² en 2025 (29 ventes), un écart de +8,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,1 %.
- Grande gare la plus proche : Paris Montparnasse, à 1 km à vol d'oiseau (68,9 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 29 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Montparnasse 10 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Montparnasse 9 | 11 048 €/m² | 29 |
| Montparnasse 2 | 10 383 €/m² | 22 |
| Notre-Dame des Champs 1 | 13 045 €/m² | 36 |
| Val de Grâce 3 | 12 069 €/m² | 35 |
| Chaillot 6 | 12 196 €/m² | 50 |
| Gros Caillou 3 | 12 181 €/m² | 42 |
| Faubourg du Roule 6 | 12 105 €/m² | 13 |
| Sorbonne 3 | 12 015 €/m² | 52 |
| Muette 17 | 11 842 €/m² | 44 |
| Auteuil 20 | 11 464 €/m² | 28 |
| Ternes 4 | 10 769 €/m² | 47 |
| Folie Méricourt 5 | 10 000 €/m² | 29 |
| Plaisance 10 | 8 827 €/m² | 23 |
Questions fréquentes — Montparnasse 10
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Montparnasse 10 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 12 203 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Montparnasse 10 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 113e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 29 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 29 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites