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Prix immobilier au m² — Saint-Georges 2 (Paris 9e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 9 844 €/m² et 14 453 €/m² en 2025, pour un prix médian de 12 333 €/m².
- C'est 27 % plus cher que la médiane de Paris (101e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 10 962 €/m² en 2024 (25 ventes), 12 333 €/m² en 2025 (33 ventes), un écart de +12,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 16 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,3 %.
- Grande gare la plus proche : Haussmann Saint-Lazare, à 0,7 km à vol d'oiseau (38,3 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 33 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-Georges 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 6 920 et 19 460 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 33 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chaussée d'Antin 7 | 11 593 €/m² | 16 |
| Saint-Georges 9 | 10 560 €/m² | 40 |
| Rochechouart 4 | 11 240 €/m² | 66 |
| Saint-Georges 3 | 11 047 €/m² | 36 |
| Gros Caillou 5 | 12 321 €/m² | 78 |
| Saint-Georges 1 | 12 321 €/m² | 25 |
| Sainte-Avoye 1 | 12 235 €/m² | 51 |
| Arsenal 1 | 12 162 €/m² | 41 |
| Clignancourt 4 | 12 000 €/m² | 49 |
| Europe 2 | 11 545 €/m² | 23 |
| Grenelle 11 | 10 860 €/m² | 37 |
| Roquette 17 | 10 053 €/m² | 50 |
| Picpus 10 | 8 875 €/m² | 26 |
Questions fréquentes — Saint-Georges 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-Georges 2 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 12 333 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Saint-Georges 2 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 101e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 33 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 33 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites