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Prix immobilier au m² — Madeleine 3 (Paris 8e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 10 714 €/m² et 13 761 €/m² en 2025, pour un prix médian de 12 059 €/m².
- C'est 24 % plus cher que la médiane de Paris (128e sur 872 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 1,3 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,6 %.
- Grande gare la plus proche : Paris Saint-Lazare, à 0,7 km à vol d'oiseau (114,1 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 17 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Madeleine 3 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Europe 9 | 12 400 €/m² | 19 |
| Madeleine 4 | 12 779 €/m² | 19 |
| Europe 2 | 11 545 €/m² | 23 |
| Madeleine 2 | 19 791 €/m² | 17 |
| Sorbonne 3 | 12 015 €/m² | 52 |
| Sainte-Avoye 2 | 12 001 €/m² | 35 |
| Enfants Rouges 1 | 11 973 €/m² | 31 |
| Muette 21 | 11 853 €/m² | 37 |
| Chaillot 4 | 11 642 €/m² | 42 |
| Plaine Monceau 1 | 11 268 €/m² | 41 |
| Auteuil 24 | 10 634 €/m² | 22 |
| Chaussée d'Antin 8 | 9 950 €/m² | 11 |
| Salpêtrière 2 | 8 745 €/m² | 23 |
Questions fréquentes — Madeleine 3
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Madeleine 3 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 12 059 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Madeleine 3 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 128e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 17 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 17 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites