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Prix immobilier au m² — Madeleine 2 (Paris 8e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 13 477 €/m² et 22 959 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 19 791 €/m².
- C'est 104 % plus cher que la médiane de Paris (1er sur 872 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 1,3 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 2,3 %.
- Grande gare la plus proche : Invalides, à 0,9 km à vol d'oiseau (10,8 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 17 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Madeleine 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Madeleine 4 | 12 779 €/m² | 19 |
| Madeleine 3 | 12 059 €/m² | 17 |
| Faubourg du Roule 4 | 12 222 €/m² | 39 |
| Madeleine 5 | 11 989 €/m² | 45 |
| Odéon 2 | 19 478 €/m² | 12 |
| Champs Élysées 1 | 19 451 €/m² | 26 |
| Saint-Thomas d'Aquin 6 | 16 957 €/m² | 78 |
| Odéon 1 | 15 496 €/m² | 25 |
| Place Vendôme 2 | 14 404 €/m² | 28 |
| Monnaie 3 | 13 125 €/m² | 75 |
| Sorbonne 3 | 12 015 €/m² | 52 |
| Val de Grâce 1 | 10 631 €/m² | 56 |
| Grandes Carrières 5 | 9 286 €/m² | 63 |
Questions fréquentes — Madeleine 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Madeleine 2 ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 18 530 €/m² pour un appartement et 20 614 €/m² pour une maison.
Madeleine 2 est-il un quartier cher de Paris ?
C'est le quartier le plus cher de Paris (19 791 €/m²), sur 872 quartiers. Le moins cher est Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 17 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. 17 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites