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Prix immobilier au m² — Gros Caillou 5 (Paris 7e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 10 512 €/m² et 13 497 €/m² en 2025, pour un prix médian de 12 321 €/m².
- C'est 27 % plus cher que la médiane de Paris (102e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 12 478 €/m² en 2024 (60 ventes), 12 321 €/m² en 2025 (78 ventes), un écart de −1,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 8 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,6 %.
- Grande gare la plus proche : Pont de l'Alma, à 0,7 km à vol d'oiseau (4 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 78 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Gros Caillou 5 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (640 690 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 900 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 2 830 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 2 680 à 2 990 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 115 320 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 9 030 et 14 910 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 78 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Gros Caillou 5 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 12 212 | 31 |
| T2 · 2 pièces | 12 337 | 20 |
| T3 · 3 pièces | 12 656 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Gros Caillou 3 | 12 181 €/m² | 42 |
| Gros Caillou 2 | 13 987 €/m² | 29 |
| Gros Caillou 1 | 12 651 €/m² | 37 |
| Gros Caillou 4 | 12 094 €/m² | 69 |
| Saint-Georges 1 | 12 321 €/m² | 25 |
| École Militaire 2 | 12 309 €/m² | 34 |
| Monnaie 1 | 12 229 €/m² | 35 |
| Muette 18 | 12 140 €/m² | 38 |
| Madeleine 5 | 11 989 €/m² | 45 |
| Muette 19 | 11 537 €/m² | 45 |
| Roquette 13 | 10 857 €/m² | 29 |
| Auteuil 28 | 10 051 €/m² | 31 |
| Combat 3 | 8 869 €/m² | 50 |
Questions fréquentes — Gros Caillou 5
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Gros Caillou 5 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 12 321 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Gros Caillou 5 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 102e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 78 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 78 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites