Accueil › Paris › Paris 14e › Plaisance 23
Prix immobilier au m² — Plaisance 23 (Paris 14e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 8 858 €/m² et 11 090 €/m² en 2025, pour un prix médian de 9 831 €/m².
- C'est dans la moyenne de Paris (406e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 9 210 €/m² en 2024 (48 ventes), 9 831 €/m² en 2025 (50 ventes), un écart de +6,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 9 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,8 %.
- Grande gare la plus proche : Paris Montparnasse, à 0,6 km à vol d'oiseau (68,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 50 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Plaisance 23 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (511 210 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 630 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 2 260 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 2 140 à 2 390 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 92 020 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 7 910 et 12 020 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 50 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Plaisance 23 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 9 780 | 16 |
| T2 · 2 pièces | 10 043 | 19 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Plaisance 19 | 9 161 €/m² | 21 |
| Montparnasse 4 | 10 000 €/m² | 35 |
| Plaisance 24 | 9 842 €/m² | 25 |
| Plaisance 21 | 9 201 €/m² | 44 |
| Auteuil 27 | 9 821 €/m² | 50 |
| Ternes 14 | 9 821 €/m² | 27 |
| Hôpital Saint-Louis 7 | 9 813 €/m² | 23 |
| Javel 19 | 9 789 €/m² | 55 |
| Javel 4 | 9 695 €/m² | 39 |
| Sainte-Marguerite 12 | 9 531 €/m² | 53 |
| Saint-Lambert 14 | 9 208 €/m² | 46 |
| Saint-Vincent de Paul 6 | 8 606 €/m² | 36 |
| École Militaire 5 | 14 000 €/m² | 31 |
Questions fréquentes — Plaisance 23
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Plaisance 23 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 9 831 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Plaisance 23 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 406e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 50 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 50 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² à Paris →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites