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Prix immobilier au m² — Maison Blanche 4 (Paris 13e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 6 852 €/m² et 8 766 €/m² en 2025, pour un prix médian de 7 735 €/m².
- C'est 20 % moins cher que la médiane de Paris (790e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 7 897 €/m² en 2024 (36 ventes), 7 735 €/m² en 2025 (51 ventes), un écart de −2,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 9 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,7 %.
- Grande gare la plus proche : Bibliothèque François Mitterrand, à 1,4 km à vol d'oiseau (27 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 51 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Maison Blanche 4 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (402 220 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 580 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 780 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 680 à 1 880 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 72 400 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 5 100 et 9 690 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 51 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Maison Blanche 4 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 9 327 | 14 |
| T2 · 2 pièces | 7 845 | 22 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Maison Blanche 3 | 7 709 €/m² | 24 |
| Gare 5 | 8 136 €/m² | 26 |
| Maison Blanche 2 | 8 319 €/m² | 13 |
| Maison Blanche 5 | 7 606 €/m² | 22 |
| Gare 12 | 7 726 €/m² | 42 |
| Belleville 7 | 7 714 €/m² | 13 |
| Amérique 22 | 7 632 €/m² | 46 |
| Gare 23 | 7 555 €/m² | 17 |
| Chapelle 3 | 7 313 €/m² | 26 |
| Pont de Flandre 9 | 6 629 €/m² | 9 |
| École Militaire 5 | 14 000 €/m² | 31 |
| Muette 4 | 11 486 €/m² | 19 |
| Saint-Lambert 23 | 9 756 €/m² | 54 |
Questions fréquentes — Maison Blanche 4
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Maison Blanche 4 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 7 735 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Maison Blanche 4 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 790e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 51 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 51 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites