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Prix immobilier au m² — Roquette 21 (Paris 11e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 7 860 €/m² et 9 673 €/m² en 2025, pour un prix médian de 8 837 €/m².
- C'est 9 % moins cher que la médiane de Paris (623e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 8 890 €/m² en 2024 (32 ventes), 8 837 €/m² en 2025 (35 ventes), un écart de −0,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,3 %.
- Grande gare la plus proche : Paris Gare de Lyon, à 2,1 km à vol d'oiseau (113,2 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 35 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Roquette 21 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 5 990 et 11 320 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 35 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Roquette 21 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 8 665 | 14 |
| T2 · 2 pièces | 9 321 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Roquette 19 | 10 172 €/m² | 19 |
| Roquette 20 | 9 774 €/m² | 23 |
| Roquette 3 | 10 366 €/m² | 16 |
| Saint-Ambroise 2 | 10 530 €/m² | 27 |
| Charonne 3 | 8 836 €/m² | 20 |
| Plaisance 10 | 8 827 €/m² | 23 |
| Bercy 4 | 8 795 €/m² | 29 |
| Combat 8 | 8 750 €/m² | 27 |
| Clignancourt 1 | 8 629 €/m² | 67 |
| Grandes Carrières 22 | 8 472 €/m² | 30 |
| Saint-Lambert 20 | 8 141 €/m² | 42 |
| Champs Élysées 3 | 18 000 €/m² | 19 |
| Auteuil 12 | 10 590 €/m² | 40 |
Questions fréquentes — Roquette 21
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Roquette 21 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 8 837 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Roquette 21 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 623e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 35 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 35 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites