Accueil › Paris › Paris 12e › Bercy 4
Prix immobilier au m² — Bercy 4 (Paris 12e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 7 581 €/m² et 9 300 €/m² en 2025, pour un prix médian de 8 795 €/m².
- C'est 9 % moins cher que la médiane de Paris (631e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en hausse de 9,9 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 9 %) : 8 000 €/m² en 2024 (22 ventes), 8 795 €/m² en 2025 (29 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,1 %.
- Grande gare la plus proche : Paris Bercy Bourgogne - Pays d'Auvergne, à 0,4 km à vol d'oiseau (5,5 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 29 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Bercy 4 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Bercy 4 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 8 889 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Picpus 12 | 9 085 €/m² | 49 |
| Picpus 13 | 8 631 €/m² | 19 |
| Bercy 2 | 9 361 €/m² | 10 |
| Bercy 5 | 9 386 €/m² | 22 |
| Javel 5 | 8 794 €/m² | 24 |
| Javel 2 | 8 790 €/m² | 34 |
| Combat 8 | 8 750 €/m² | 27 |
| Grandes Carrières 23 | 8 680 €/m² | 42 |
| Pont de Flandre 11 | 8 606 €/m² | 18 |
| Gare 6 | 8 430 €/m² | 10 |
| Charonne 13 | 8 100 €/m² | 25 |
| Gros Caillou 11 | 15 568 €/m² | 26 |
| Sainte-Marguerite 7 | 10 548 €/m² | 40 |
Questions fréquentes — Bercy 4
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Bercy 4 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 8 795 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Bercy 4 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 631e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 29 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 29 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² à Paris →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites