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Prix immobilier au m² — Charonne 3 (Paris 20e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 7 983 €/m² et 9 365 €/m² en 2025, pour un prix médian de 8 836 €/m².
- C'est 9 % moins cher que la médiane de Paris (624e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 8 822 €/m² en 2024 (24 ventes), 8 836 €/m² en 2025 (20 ventes), un écart de +0,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,8 %.
- Grande gare la plus proche : Paris Bercy Bourgogne - Pays d'Auvergne, à 1,8 km à vol d'oiseau (5,5 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 20 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Charonne 3 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Charonne 3 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 8 398 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Charonne 4 | 8 388 €/m² | 22 |
| Charonne 6 | 8 371 €/m² | 50 |
| Charonne 5 | 8 270 €/m² | 24 |
| Bel-Air 14 | 8 901 €/m² | 36 |
| Plaisance 10 | 8 827 €/m² | 23 |
| Parc de Montsouris 2 | 8 827 €/m² | 56 |
| Javel 5 | 8 794 €/m² | 24 |
| Salpêtrière 2 | 8 745 €/m² | 23 |
| Picpus 5 | 8 625 €/m² | 47 |
| Épinettes 14 | 8 462 €/m² | 39 |
| Gare 5 | 8 136 €/m² | 26 |
| Notre-Dame 2 | 17 161 €/m² | 11 |
| Rochechouart 3 | 10 581 €/m² | 31 |
Questions fréquentes — Charonne 3
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Charonne 3 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 9 136 €/m² pour un appartement et 7 890 €/m² pour une maison.
Charonne 3 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 624e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 20 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 20 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites