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Prix immobilier au m² — Gare 10 (Paris 13e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 7 500 €/m² et 9 862 €/m² en 2025, pour un prix médian de 8 241 €/m².
- C'est 15 % moins cher que la médiane de Paris (732e sur 872 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 1,3 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,4 %.
- Grande gare la plus proche : Bibliothèque François Mitterrand, à 0,8 km à vol d'oiseau (27 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 21 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Gare 10 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Gare 11 | 8 840 €/m² | 30 |
| Gare 8 | 8 696 €/m² | 7 |
| Gare 9 | 8 007 €/m² | 6 |
| Gare 26 | 8 250 €/m² | 13 |
| Charonne 24 | 8 240 €/m² | 40 |
| Saint-Fargeau 11 | 8 224 €/m² | 18 |
| Clignancourt 23 | 8 198 €/m² | 22 |
| Bel-Air 9 | 8 150 €/m² | 15 |
| Saint-Vincent de Paul 8 | 8 066 €/m² | 34 |
| Saint-Lambert 2 | 7 669 €/m² | 14 |
| Chapelle 6 | 6 276 €/m² | 21 |
| Vivienne 1 | 12 167 €/m² | 14 |
| Quinze-Vingts 5 | 10 000 €/m² | 19 |
Questions fréquentes — Gare 10
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Gare 10 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 8 217 €/m² pour un appartement et 9 943 €/m² pour une maison.
Gare 10 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 732e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 21 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 21 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites