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Prix immobilier au m² — Bel-Air 7 (Paris 12e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 8 286 €/m² et 9 487 €/m² en 2025, pour un prix médian de 8 879 €/m².
- C'est 9 % moins cher que la médiane de Paris (612e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en hausse de 11,4 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 10 %) : 7 968 €/m² en 2024 (27 ventes), 8 879 €/m² en 2025 (29 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,1 %.
- Grande gare la plus proche : Paris Bercy Bourgogne - Pays d'Auvergne, à 1,6 km à vol d'oiseau (5,5 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 29 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Bel-Air 7 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Bel-Air 7 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 8 753 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bel-Air 6 | 10 255 €/m² | 20 |
| Bel-Air 13 | 8 634 €/m² | 33 |
| Bel-Air 14 | 8 901 €/m² | 36 |
| Picpus 15 | 9 332 €/m² | 55 |
| Picpus 10 | 8 875 €/m² | 26 |
| Combat 3 | 8 869 €/m² | 50 |
| Saint-Lambert 9 | 8 847 €/m² | 57 |
| Maison Blanche 13 | 8 800 €/m² | 44 |
| Gare 8 | 8 696 €/m² | 7 |
| Père Lachaise 1 | 8 515 €/m² | 54 |
| Clignancourt 23 | 8 198 €/m² | 22 |
| Chapelle 8 | 5 608 €/m² | 14 |
| Necker 16 | 10 666 €/m² | 28 |
Questions fréquentes — Bel-Air 7
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Bel-Air 7 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 8 879 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Bel-Air 7 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 612e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 29 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 29 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites