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Prix immobilier au m² — Picpus 8 (Paris 12e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 7 902 €/m² et 10 114 €/m² en 2025, pour un prix médian de 8 972 €/m².
- C'est 8 % moins cher que la médiane de Paris (587e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 9 134 €/m² en 2024 (31 ventes), 8 972 €/m² en 2025 (36 ventes), un écart de −1,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,1 %.
- Grande gare la plus proche : Paris Bercy Bourgogne - Pays d'Auvergne, à 1,1 km à vol d'oiseau (5,5 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 36 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Picpus 8 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 4 910 et 11 510 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 36 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Picpus 8 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 8 560 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Picpus 14 | 8 990 €/m² | 50 |
| Picpus 6 | 8 533 €/m² | 35 |
| Picpus 10 | 8 875 €/m² | 26 |
| Picpus 9 | 8 155 €/m² | 22 |
| Bercy 7 | 8 963 €/m² | 13 |
| Amérique 6 | 8 959 €/m² | 32 |
| Bel-Air 5 | 8 943 €/m² | 28 |
| Combat 9 | 8 902 €/m² | 63 |
| Plaisance 8 | 8 848 €/m² | 37 |
| Épinettes 12 | 8 636 €/m² | 55 |
| Villette 13 | 8 348 €/m² | 26 |
| Gare 27 | 6 865 €/m² | 7 |
| Jardin des Plantes 3 | 10 905 €/m² | 49 |
Questions fréquentes — Picpus 8
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Picpus 8 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 8 972 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Picpus 8 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 587e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 36 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 36 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites