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Prix immobilier au m² — Auteuil 2 (Paris 16e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 7 966 €/m² et 9 787 €/m² en 2025, pour un prix médian de 8 448 €/m².
- C'est 13 % moins cher que la médiane de Paris (691e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en baisse de 9,6 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 8 %) : 9 349 €/m² en 2024 (34 ventes), 8 448 €/m² en 2025 (43 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,7 %.
- Grande gare la plus proche : Pont du Garigliano - Hôpital Européen Georges Pompidou, à 0,6 km à vol d'oiseau (2,6 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 43 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Auteuil 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (439 300 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 740 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 940 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 840 à 2 050 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 79 070 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 7 480 et 10 970 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 43 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Auteuil 2 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 8 906 | 12 |
| T2 · 2 pièces | 8 830 | 12 |
| T3 · 3 pièces | 8 401 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Auteuil 1 | 9 225 €/m² | 18 |
| Auteuil 3 | 8 923 €/m² | 45 |
| Auteuil 6 | 9 286 €/m² | 57 |
| Auteuil 5 | 9 130 €/m² | 44 |
| Père Lachaise 3 | 8 446 €/m² | 37 |
| Villette 12 | 8 444 €/m² | 15 |
| Saint-Vincent de Paul 1 | 8 421 €/m² | 27 |
| Amérique 7 | 8 370 €/m² | 37 |
| Plaisance 25 | 8 304 €/m² | 6 |
| Bercy 3 | 8 121 €/m² | 37 |
| Villette 11 | 7 381 €/m² | 33 |
| Sorbonne 4 | 12 848 €/m² | 34 |
| Grandes Carrières 3 | 10 195 €/m² | 36 |
Questions fréquentes — Auteuil 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Auteuil 2 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 8 448 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Auteuil 2 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 691e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 43 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 43 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites