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Prix immobilier au m² — Saint-Fargeau 8 (Paris 20e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 7 625 €/m² et 8 889 €/m² en 2025, pour un prix médian de 8 423 €/m².
- C'est 13 % moins cher que la médiane de Paris (698e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en hausse de 10,5 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 10 %) : 7 625 €/m² en 2024 (31 ventes), 8 423 €/m² en 2025 (45 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,1 %.
- Grande gare la plus proche : Pantin, à 3 km à vol d'oiseau (9,6 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 45 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-Fargeau 8 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 7 200 et 9 170 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 45 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Saint-Fargeau 8 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 8 800 | 11 |
| T2 · 2 pièces | 8 487 | 18 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Fargeau 13 | 6 816 €/m² | 24 |
| Saint-Fargeau 12 | 7 920 €/m² | 16 |
| Saint-Fargeau 7 | 8 589 €/m² | 44 |
| Père Lachaise 16 | 8 634 €/m² | 35 |
| Saint-Vincent de Paul 1 | 8 421 €/m² | 27 |
| Saint-Lambert 31 | 8 415 €/m² | 24 |
| Charonne 6 | 8 371 €/m² | 50 |
| Plaisance 11 | 8 350 €/m² | 11 |
| Hôpital Saint-Louis 10 | 8 247 €/m² | 21 |
| Charonne 18 | 8 079 €/m² | 21 |
| Goutte d'Or 9 | 7 237 €/m² | 43 |
| Gros Caillou 1 | 12 651 €/m² | 37 |
| Grenelle 12 | 10 157 €/m² | 62 |
Questions fréquentes — Saint-Fargeau 8
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-Fargeau 8 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 8 423 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Saint-Fargeau 8 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 698e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 45 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 45 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites