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Prix immobilier au m² — Odéon 4 (Paris 6e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 12 247 €/m² et 16 557 €/m² en 2025, pour un prix médian de 14 828 €/m².
- C'est 53 % plus cher que la médiane de Paris (24e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 15 556 €/m² en 2024 (51 ventes), 14 828 €/m² en 2025 (47 ventes), un écart de −4,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,1 %.
- Grande gare la plus proche : Saint-Michel Notre-Dame, à 0,6 km à vol d'oiseau (26,7 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 47 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Odéon 4 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (771 060 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 970 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 3 410 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 3 230 à 3 600 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 138 790 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 9 930 et 18 120 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 47 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Odéon 4 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 13 235 | 13 |
| T2 · 2 pièces | 14 828 | 19 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Monnaie 1 | 12 229 €/m² | 35 |
| Odéon 3 | 14 037 €/m² | 58 |
| Monnaie 3 | 13 125 €/m² | 75 |
| Sorbonne 3 | 12 015 €/m² | 52 |
| Notre-Dame des Champs 10 | 14 825 €/m² | 36 |
| Notre-Dame des Champs 2 | 14 793 €/m² | 21 |
| Notre-Dame des Champs 3 | 14 474 €/m² | 37 |
| Saint-Thomas d'Aquin 1 | 14 162 €/m² | 32 |
| Muette 8 | 13 364 €/m² | 32 |
| Faubourg du Roule 5 | 12 570 €/m² | 28 |
| Europe 4 | 11 728 €/m² | 53 |
| Montparnasse 6 | 10 481 €/m² | 32 |
| Plaisance 21 | 9 201 €/m² | 44 |
Questions fréquentes — Odéon 4
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Odéon 4 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 14 828 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Odéon 4 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 24e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 47 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 47 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites