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Prix immobilier au m² — Grandes Carrières 21 (Paris 18e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 7 527 €/m² et 9 128 €/m² en 2025, pour un prix médian de 8 027 €/m².
- C'est 17 % moins cher que la médiane de Paris (768e sur 872 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 1,3 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,5 %.
- Grande gare la plus proche : Porte de Clichy, à 1,5 km à vol d'oiseau (3,6 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Grandes Carrières 21 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Grandes Carrières 21 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 8 223 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Grandes Carrières 22 | 8 472 €/m² | 30 |
| Grandes Carrières 17 | 9 067 €/m² | 46 |
| Grandes Carrières 16 | 9 211 €/m² | 23 |
| Grandes Carrières 18 | 9 311 €/m² | 76 |
| Pont de Flandre 3 | 8 012 €/m² | 11 |
| Amérique 8 | 8 010 €/m² | 34 |
| Combat 7 | 7 969 €/m² | 21 |
| Villette 14 | 7 885 €/m² | 31 |
| Pont de Flandre 5 | 7 617 €/m² | 20 |
| Goutte d'Or 10 | 7 113 €/m² | 53 |
| Odéon 4 | 14 828 €/m² | 47 |
| Europe 4 | 11 728 €/m² | 53 |
| Ternes 14 | 9 821 €/m² | 27 |
Questions fréquentes — Grandes Carrières 21
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Grandes Carrières 21 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 8 027 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Grandes Carrières 21 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 768e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 28 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites