Accueil › Paris › Paris 13e › Gare 19
Prix immobilier au m² — Gare 19 (Paris 13e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 7 174 €/m² et 9 400 €/m² en 2025, pour un prix médian de 8 333 €/m².
- C'est 14 % moins cher que la médiane de Paris (719e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 8 182 €/m² en 2024 (47 ventes), 8 333 €/m² en 2025 (41 ventes), un écart de +1,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 9 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,4 %.
- Grande gare la plus proche : Bibliothèque François Mitterrand, à 0,2 km à vol d'oiseau (27 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 41 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Gare 19 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 5 520 et 9 930 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 41 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Gare 19 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 8 352 | 20 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Gare 14 | 8 293 €/m² | 46 |
| Gare 15 | 9 372 €/m² | 7 |
| Gare 20 | 9 818 €/m² | 35 |
| Gare 24 | 8 212 €/m² | 39 |
| Belleville 1 | 8 333 €/m² | 37 |
| Maison Blanche 2 | 8 319 €/m² | 13 |
| Charonne 5 | 8 270 €/m² | 24 |
| Maison Blanche 10 | 8 222 €/m² | 24 |
| Saint-Lambert 20 | 8 141 €/m² | 42 |
| Saint-Vincent de Paul 4 | 7 897 €/m² | 48 |
| Goutte d'Or 3 | 6 800 €/m² | 25 |
| Saint-Georges 1 | 12 321 €/m² | 25 |
| Grenelle 4 | 10 048 €/m² | 32 |
Questions fréquentes — Gare 19
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Gare 19 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 8 333 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Gare 19 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 719e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 41 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 41 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² à Paris →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites