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Prix immobilier au m² — Maison Blanche 25 (Paris 13e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 7 729 €/m² et 9 974 €/m² en 2025, pour un prix médian de 9 000 €/m².
- C'est 7 % moins cher que la médiane de Paris (580e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 8 385 €/m² en 2024 (37 ventes), 9 000 €/m² en 2025 (31 ventes), un écart de +7,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,1 %.
- Grande gare la plus proche : Bibliothèque François Mitterrand, à 1,6 km à vol d'oiseau (27 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 31 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Maison Blanche 25 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 4 500 et 13 320 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 31 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Maison Blanche 25 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 8 160 | 10 |
| T2 · 2 pièces | 9 014 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Maison Blanche 24 | 8 161 €/m² | 32 |
| Gare 28 | 7 082 €/m² | 16 |
| Maison Blanche 23 | 9 130 €/m² | 35 |
| Maison Blanche 5 | 7 606 €/m² | 22 |
| Clignancourt 22 | 9 000 €/m² | 69 |
| Belleville 8 | 9 000 €/m² | 11 |
| Bercy 7 | 8 963 €/m² | 13 |
| Grandes Carrières 19 | 8 932 €/m² | 91 |
| Bel-Air 7 | 8 879 €/m² | 29 |
| Gare 8 | 8 696 €/m² | 7 |
| Villette 4 | 8 367 €/m² | 27 |
| Amérique 12 | 7 000 €/m² | 5 |
| Les Halles 1 | 10 973 €/m² | 57 |
Questions fréquentes — Maison Blanche 25
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Maison Blanche 25 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 8 920 €/m² pour un appartement et 22 045 €/m² pour une maison.
Maison Blanche 25 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 580e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 31 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 31 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites