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Prix immobilier au m² — Croulebarbe 4 (Paris 13e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 8 239 €/m² et 10 353 €/m² en 2025, pour un prix médian de 9 324 €/m².
- C'est dans la moyenne de Paris (503e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 8 858 €/m² en 2024 (26 ventes), 9 324 €/m² en 2025 (40 ventes), un écart de +5,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,9 %.
- Grande gare la plus proche : Paris Austerlitz, à 1,7 km à vol d'oiseau (23,8 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 40 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Croulebarbe 4 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 7 210 et 12 030 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 40 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Croulebarbe 4 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 9 235 | 16 |
| T2 · 2 pièces | 9 264 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Croulebarbe 3 | 10 144 €/m² | 60 |
| Croulebarbe 5 | 8 893 €/m² | 34 |
| Croulebarbe 7 | 9 419 €/m² | 45 |
| Croulebarbe 6 | 9 945 €/m² | 58 |
| Sainte-Marguerite 9 | 9 322 €/m² | 54 |
| Hôpital Saint-Louis 6 | 9 319 €/m² | 54 |
| Grenelle 19 | 9 293 €/m² | 36 |
| Batignolles 15 | 9 273 €/m² | 57 |
| Belleville 13 | 9 203 €/m² | 16 |
| Folie Méricourt 11 | 9 062 €/m² | 13 |
| Bercy 4 | 8 795 €/m² | 29 |
| Charonne 13 | 8 100 €/m² | 25 |
| Saint-Merri 1 | 11 858 €/m² | 65 |
Questions fréquentes — Croulebarbe 4
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Croulebarbe 4 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 9 324 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Croulebarbe 4 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 503e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 40 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 40 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites