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Prix immobilier au m² — Javel 5 (Paris 15e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 8 057 €/m² et 9 768 €/m² en 2025, pour un prix médian de 8 794 €/m².
- C'est 9 % moins cher que la médiane de Paris (632e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 9 140 €/m² en 2024 (21 ventes), 8 794 €/m² en 2025 (24 ventes), un écart de −3,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 9 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,3 %.
- Grande gare la plus proche : Javel, à 0,7 km à vol d'oiseau (3,5 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 24 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Javel 5 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Javel 5 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 8 119 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Javel 6 | 10 101 €/m² | 26 |
| Javel 7 | 7 500 €/m² | 27 |
| Javel 8 | 9 733 €/m² | 8 |
| Javel 3 | 8 509 €/m² | 51 |
| Javel 2 | 8 790 €/m² | 34 |
| Combat 15 | 8 789 €/m² | 46 |
| Salpêtrière 2 | 8 745 €/m² | 23 |
| Picpus 16 | 8 675 €/m² | 55 |
| Bel-Air 2 | 8 605 €/m² | 72 |
| Picpus 19 | 8 425 €/m² | 41 |
| Saint-Fargeau 15 | 8 082 €/m² | 43 |
| Palais Royal 3 | 15 551 €/m² | 5 |
| Sainte-Marguerite 13 | 10 547 €/m² | 46 |
Questions fréquentes — Javel 5
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Javel 5 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 8 794 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Javel 5 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 632e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 24 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 24 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites