Accueil › Paris › Paris 20e › Saint-Fargeau 15
Prix immobilier au m² — Saint-Fargeau 15 (Paris 20e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 6 939 €/m² et 8 886 €/m² en 2025, pour un prix médian de 8 082 €/m².
- C'est 17 % moins cher que la médiane de Paris (760e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 7 703 €/m² en 2024 (38 ventes), 8 082 €/m² en 2025 (43 ventes), un écart de +4,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,3 %.
- Grande gare la plus proche : Paris Est, à 2,9 km à vol d'oiseau (42,7 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 43 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-Fargeau 15 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (414 280 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 490 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 830 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 740 à 1 930 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 74 570 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 6 270 et 9 700 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 43 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Saint-Fargeau 15 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 8 443 | 10 |
| T2 · 2 pièces | 7 545 | 12 |
| T3 · 3 pièces | 7 628 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Père Lachaise 16 | 8 634 €/m² | 35 |
| Belleville 1 | 8 333 €/m² | 37 |
| Saint-Fargeau 16 | 7 607 €/m² | 47 |
| Saint-Fargeau 13 | 6 816 €/m² | 24 |
| Combat 11 | 8 079 €/m² | 18 |
| Charonne 18 | 8 079 €/m² | 21 |
| Grandes Carrières 21 | 8 027 €/m² | 28 |
| Combat 7 | 7 969 €/m² | 21 |
| Belleville 7 | 7 714 €/m² | 13 |
| Goutte d'Or 4 | 7 285 €/m² | 30 |
| Palais Royal 3 | 15 551 €/m² | 5 |
| Muette 21 | 11 853 €/m² | 37 |
| Hôpital Saint-Louis 9 | 9 849 €/m² | 44 |
Questions fréquentes — Saint-Fargeau 15
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-Fargeau 15 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 7 967 €/m² pour un appartement et 9 359 €/m² pour une maison.
Saint-Fargeau 15 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 760e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 43 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 43 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² à Paris →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites