Accueil › Paris › Paris 19e › Villette 11
Prix immobilier au m² — Villette 11 (Paris 19e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 6 237 €/m² et 7 976 €/m² en 2025, pour un prix médian de 7 381 €/m².
- C'est 24 % moins cher que la médiane de Paris (819e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 7 150 €/m² en 2024 (32 ventes), 7 381 €/m² en 2025 (33 ventes), un écart de +3,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,5 %.
- Grande gare la plus proche : Rosa Parks, à 0,8 km à vol d'oiseau (14,1 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 33 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Villette 11 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 4 440 et 8 310 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 33 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Villette 11 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 7 282 | 18 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Villette 14 | 7 885 €/m² | 31 |
| Villette 13 | 8 348 €/m² | 26 |
| Villette 10 | 6 326 €/m² | 14 |
| Villette 15 | 6 525 €/m² | 36 |
| Bel-Air 11 | 7 352 €/m² | 6 |
| Amérique 2 | 7 316 €/m² | 24 |
| Goutte d'Or 5 | 7 196 €/m² | 37 |
| Charonne 10 | 7 037 €/m² | 11 |
| Amérique 5 | 6 682 €/m² | 5 |
| Saint-Thomas d'Aquin 5 | 16 279 €/m² | 43 |
| Sorbonne 4 | 12 848 €/m² | 34 |
| Grenelle 14 | 11 150 €/m² | 29 |
| Roquette 6 | 9 599 €/m² | 51 |
Questions fréquentes — Villette 11
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Villette 11 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 7 342 €/m² pour un appartement et 8 333 €/m² pour une maison.
Villette 11 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 819e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 33 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 33 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² à Paris →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites