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Prix immobilier au m² — Grandes Carrières 20 (Paris 18e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 7 000 €/m² et 9 792 €/m² en 2025, pour un prix médian de 9 233 €/m².
- C'est 5 % moins cher que la médiane de Paris (527e sur 872 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 1,3 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,9 %.
- Grande gare la plus proche : Saint-Ouen, à 1,6 km à vol d'oiseau (3,7 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 25 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Grandes Carrières 20 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Grandes Carrières 20 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 9 233 | 11 |
| T2 · 2 pièces | 9 318 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Grandes Carrières 25 | 7 667 €/m² | 29 |
| Grandes Carrières 19 | 8 932 €/m² | 91 |
| Clignancourt 23 | 8 198 €/m² | 22 |
| Clignancourt 25 | 8 115 €/m² | 42 |
| Combat 2 | 9 232 €/m² | 60 |
| Épinettes 7 | 9 231 €/m² | 48 |
| Belleville 13 | 9 203 €/m² | 16 |
| Auteuil 14 | 9 178 €/m² | 45 |
| Saint-Lambert 25 | 9 106 €/m² | 38 |
| Saint-Lambert 15 | 8 949 €/m² | 59 |
| Clignancourt 1 | 8 629 €/m² | 67 |
| Saint-Vincent de Paul 4 | 7 897 €/m² | 48 |
| Muette 13 | 11 532 €/m² | 31 |
Questions fréquentes — Grandes Carrières 20
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Grandes Carrières 20 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 9 233 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Grandes Carrières 20 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 527e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 25 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 25 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites