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Prix immobilier au m² — Épinettes 7 (Paris 17e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 8 074 €/m² et 9 865 €/m² en 2025, pour un prix médian de 9 231 €/m².
- C'est 5 % moins cher que la médiane de Paris (529e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 9 396 €/m² en 2024 (48 ventes), 9 231 €/m² en 2025 (48 ventes), un écart de −1,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 7 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,3 %.
- Grande gare la plus proche : Porte de Clichy, à 0,4 km à vol d'oiseau (3,6 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 48 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Épinettes 7 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (480 010 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 700 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 2 120 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 2 010 à 2 240 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 86 400 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 6 120 et 11 340 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 48 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Épinettes 7 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 8 571 | 13 |
| T2 · 2 pièces | 9 240 | 23 |
| T3 · 3 pièces | 9 241 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Épinettes 12 | 8 636 €/m² | 55 |
| Épinettes 5 | 9 142 €/m² | 54 |
| Épinettes 3 | 9 375 €/m² | 59 |
| Épinettes 8 | 9 167 €/m² | 47 |
| Auteuil 1 | 9 225 €/m² | 18 |
| Belleville 6 | 9 225 €/m² | 42 |
| Épinettes 1 | 9 198 €/m² | 60 |
| Plaisance 19 | 9 161 €/m² | 21 |
| Porte Saint-Denis 1 | 9 089 €/m² | 36 |
| Père Lachaise 15 | 8 947 €/m² | 58 |
| Combat 14 | 8 622 €/m² | 24 |
| Saint-Vincent de Paul 9 | 7 881 €/m² | 51 |
| Muette 3 | 11 524 €/m² | 30 |
Questions fréquentes — Épinettes 7
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Épinettes 7 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 9 231 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Épinettes 7 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 529e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 48 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 48 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites