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Prix immobilier au m² — Pont de Flandre 5 (Paris 19e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 6 250 €/m² et 7 981 €/m² en 2025, pour un prix médian de 7 617 €/m².
- C'est 22 % moins cher que la médiane de Paris (800e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 7 036 €/m² en 2024 (23 ventes), 7 617 €/m² en 2025 (20 ventes), un écart de +8,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,4 %.
- Grande gare la plus proche : Rosa Parks, à 0,7 km à vol d'oiseau (14,1 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 20 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Pont de Flandre 5 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Pont de Flandre 5 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 7 663 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Pont de Flandre 3 | 8 012 €/m² | 11 |
| Pont de Flandre 6 | 6 667 €/m² | 15 |
| Pont de Flandre 4 | 7 463 €/m² | 30 |
| Villette 15 | 6 525 €/m² | 36 |
| Saint-Fargeau 5 | 7 615 €/m² | 50 |
| Saint-Fargeau 16 | 7 607 €/m² | 47 |
| Villette 7 | 7 550 €/m² | 36 |
| Villette 6 | 7 431 €/m² | 10 |
| Goutte d'Or 10 | 7 113 €/m² | 53 |
| Villette 17 | 5 928 €/m² | 10 |
| Muette 8 | 13 364 €/m² | 32 |
| Muette 9 | 11 370 €/m² | 23 |
| Roquette 9 | 9 685 €/m² | 21 |
Questions fréquentes — Pont de Flandre 5
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Pont de Flandre 5 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 7 617 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Pont de Flandre 5 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 800e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 20 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 20 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites