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Prix immobilier au m² — Clignancourt 17 (Paris 18e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 7 023 €/m² et 9 323 €/m² en 2025, pour un prix médian de 8 000 €/m².
- C'est 18 % moins cher que la médiane de Paris (773e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en hausse de 13,1 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 9 %) : 7 071 €/m² en 2024 (60 ventes), 8 000 €/m² en 2025 (75 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,5 %.
- Grande gare la plus proche : Paris Gare du Nord, à 1 km à vol d'oiseau (257 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 75 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Clignancourt 17 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (416 000 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 550 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 840 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 740 à 1 940 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 74 880 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 6 270 et 10 700 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 75 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Clignancourt 17 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 7 968 | 22 |
| T2 · 2 pièces | 7 542 | 32 |
| T3 · 3 pièces | 8 718 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Clignancourt 16 | 8 462 €/m² | 41 |
| Goutte d'Or 6 | 6 662 €/m² | 46 |
| Goutte d'Or 7 | 8 101 €/m² | 36 |
| Goutte d'Or 3 | 6 800 €/m² | 25 |
| Belleville 11 | 7 984 €/m² | 35 |
| Maison Blanche 18 | 7 980 €/m² | 24 |
| Amérique 24 | 7 932 €/m² | 28 |
| Épinettes 13 | 7 747 €/m² | 22 |
| Clignancourt 20 | 7 587 €/m² | 54 |
| Plaisance 5 | 6 977 €/m² | 35 |
| Les Archives 3 | 14 548 €/m² | 28 |
| Gaillon 3 | 11 667 €/m² | 7 |
| Saint-Lambert 26 | 9 815 €/m² | 23 |
Questions fréquentes — Clignancourt 17
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Clignancourt 17 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 8 000 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Clignancourt 17 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 773e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 75 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 75 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites