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Prix immobilier au m² — Villette 5 (Paris 19e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 7 723 €/m² et 9 009 €/m² en 2025, pour un prix médian de 8 337 €/m².
- C'est 14 % moins cher que la médiane de Paris (717e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 7 821 €/m² en 2024 (36 ventes), 8 337 €/m² en 2025 (24 ventes), un écart de +6,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 8 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,0 %.
- Grande gare la plus proche : Rosa Parks, à 1,1 km à vol d'oiseau (14,1 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 24 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Villette 5 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Villette 6 | 7 431 €/m² | 10 |
| Villette 3 | 8 509 €/m² | 29 |
| Villette 7 | 7 550 €/m² | 36 |
| Villette 10 | 6 326 €/m² | 14 |
| Charonne 2 | 8 333 €/m² | 35 |
| Gare 19 | 8 333 €/m² | 41 |
| Père Lachaise 11 | 8 275 €/m² | 20 |
| Charonne 24 | 8 240 €/m² | 40 |
| Villette 1 | 8 148 €/m² | 65 |
| Amérique 24 | 7 932 €/m² | 28 |
| Amérique 11 | 6 815 €/m² | 17 |
| Saint-Georges 2 | 12 333 €/m² | 33 |
| Roquette 17 | 10 053 €/m² | 50 |
Questions fréquentes — Villette 5
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Villette 5 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 8 274 €/m² pour un appartement et 10 000 €/m² pour une maison.
Villette 5 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 717e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 24 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 24 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites