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Prix immobilier au m² — Pont de Flandre 4 (Paris 19e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 6 128 €/m² et 8 621 €/m² en 2025, pour un prix médian de 7 463 €/m².
- C'est 23 % moins cher que la médiane de Paris (814e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 6 538 €/m² en 2024 (23 ventes), 7 463 €/m² en 2025 (30 ventes), un écart de +14,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 16 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,5 %.
- Grande gare la plus proche : Rosa Parks, à 0,7 km à vol d'oiseau (14,1 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 30 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Pont de Flandre 4 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 5 340 et 9 260 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 30 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Pont de Flandre 4 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 8 130 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Villette 14 | 7 885 €/m² | 31 |
| Pont de Flandre 3 | 8 012 €/m² | 11 |
| Pont de Flandre 6 | 6 667 €/m² | 15 |
| Villette 15 | 6 525 €/m² | 36 |
| Goutte d'Or 8 | 7 440 €/m² | 19 |
| Villette 6 | 7 431 €/m² | 10 |
| Chapelle 3 | 7 313 €/m² | 26 |
| Chapelle 5 | 7 166 €/m² | 46 |
| Maison Blanche 1 | 6 813 €/m² | 5 |
| Saint-Thomas d'Aquin 3 | 18 225 €/m² | 26 |
| Invalides 1 | 13 016 €/m² | 36 |
| Muette 5 | 11 186 €/m² | 19 |
| Grandes Carrières 14 | 9 633 €/m² | 31 |
Questions fréquentes — Pont de Flandre 4
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Pont de Flandre 4 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 7 463 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Pont de Flandre 4 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 814e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 30 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 30 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites