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Prix immobilier au m² — Grandes Carrières 23 (Paris 18e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 7 599 €/m² et 9 388 €/m² en 2025, pour un prix médian de 8 680 €/m².
- C'est 11 % moins cher que la médiane de Paris (647e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en hausse de 13,3 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 13 %) : 7 661 €/m² en 2024 (32 ventes), 8 680 €/m² en 2025 (42 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,1 %.
- Grande gare la plus proche : Porte de Clichy, à 1,1 km à vol d'oiseau (3,6 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 42 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Grandes Carrières 23 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (451 360 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 550 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 2 000 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 890 à 2 110 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 81 240 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 6 450 et 10 510 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 42 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Grandes Carrières 23 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 8 782 | 10 |
| T2 · 2 pièces | 8 723 | 13 |
| T3 · 3 pièces | 8 333 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Épinettes 9 | 8 274 €/m² | 37 |
| Grandes Carrières 15 | 9 179 €/m² | 32 |
| Grandes Carrières 16 | 9 211 €/m² | 23 |
| Épinettes 10 | 9 284 €/m² | 45 |
| Picpus 16 | 8 675 €/m² | 55 |
| Folie Méricourt 1 | 8 667 €/m² | 45 |
| Clignancourt 1 | 8 629 €/m² | 67 |
| Pont de Flandre 11 | 8 606 €/m² | 18 |
| Javel 3 | 8 509 €/m² | 51 |
| Saint-Lambert 16 | 8 355 €/m² | 32 |
| Maison Blanche 18 | 7 980 €/m² | 24 |
| Saint-Germain l'Auxerrois 3 | 14 500 €/m² | 5 |
| Auteuil 30 | 10 446 €/m² | 14 |
Questions fréquentes — Grandes Carrières 23
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Grandes Carrières 23 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 8 680 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Grandes Carrières 23 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 647e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 42 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 42 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites