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Prix immobilier au m² — Combat 10 (Paris 19e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 891 €/m² et 8 467 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 6 238 €/m².
- C'est 36 % moins cher que la médiane de Paris (861e sur 872 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 1,3 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,3 %.
- Grande gare la plus proche : Paris Est, à 1 km à vol d'oiseau (42,7 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 12 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Combat 10 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Hôpital Saint-Louis 6 | 9 319 €/m² | 54 |
| Combat 8 | 8 750 €/m² | 27 |
| Hôpital Saint-Louis 5 | 9 315 €/m² | 28 |
| Combat 11 | 8 079 €/m² | 18 |
| Villette 9 | 6 066 €/m² | 12 |
| Gare 3 | 6 056 €/m² | 11 |
| Gare 4 | 5 455 €/m² | 19 |
| Saint-Germain l'Auxerrois 2 | 18 564 €/m² | 6 |
| Notre-Dame des Champs 11 | 15 000 €/m² | 25 |
| Saint-Thomas d'Aquin 4 | 13 611 €/m² | 33 |
| Arsenal 1 | 12 162 €/m² | 41 |
| Ternes 2 | 10 695 €/m² | 38 |
| Sainte-Marguerite 3 | 9 339 €/m² | 49 |
Questions fréquentes — Combat 10
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Combat 10 ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 6 238 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Combat 10 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 861e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 12 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. 12 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites