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Prix immobilier au m² — Combat 11 (Paris 19e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 7 390 €/m² et 8 618 €/m² en 2025, pour un prix médian de 8 079 €/m².
- C'est 17 % moins cher que la médiane de Paris (761e sur 872 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 1,3 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,1 %.
- Grande gare la plus proche : Magenta, à 1,1 km à vol d'oiseau (38,8 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 18 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Combat 11 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Villette 1 | 8 148 €/m² | 65 |
| Combat 10 | 6 238 €/m² | 12 |
| Combat 12 | 8 920 €/m² | 38 |
| Combat 13 | 8 885 €/m² | 52 |
| Charonne 18 | 8 079 €/m² | 21 |
| Grandes Carrières 24 | 8 073 €/m² | 52 |
| Pont de Flandre 3 | 8 012 €/m² | 11 |
| Charonne 12 | 7 958 €/m² | 36 |
| Picpus 3 | 7 712 €/m² | 11 |
| Petit Montrouge 3 | 7 265 €/m² | 5 |
| Odéon 1 | 15 496 €/m² | 25 |
| Muette 17 | 11 842 €/m² | 44 |
| Grenelle 1 | 9 849 €/m² | 35 |
Questions fréquentes — Combat 11
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Combat 11 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 8 079 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Combat 11 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 761e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 18 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 18 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites