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Prix immobilier au m² — Centre Ville-Saint-Michel (Le Havre)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 315 €/m² et 3 392 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 009 €/m².
- C'est 34 % plus cher que la médiane de Le Havre (3e sur 73 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 810 €/m² en 2024 (40 ventes), 3 009 €/m² en 2025 (31 ventes), un écart de +7,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 15 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,9 %.
- Gare la plus proche : Le Havre, à 1,6 km à vol d'oiseau (2,1 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 31 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre Ville-Saint-Michel », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 040 et 3 690 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 31 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Le Havre
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 313 €/m² en 2022 à 2 252 €/m² en 2025, soit -3 % sur la période.
Autres quartiers de Le Havre
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Côté Ouest Ormeaux-Gobelins | 2 920 €/m² | 60 |
| Centre Ville-Saint-Joseph | 3 082 €/m² | 46 |
| Anatole France Danton-Gallieni | 2 596 €/m² | 63 |
| Centre Ville-Port de Plaisance | 2 773 €/m² | 49 |
| Centre Ville-Saint-Roch | 3 000 €/m² | 49 |
| Saint-Vincent | 3 000 €/m² | 88 |
| Centre Ville-Porte Océane | 2 721 €/m² | 56 |
| Côté Ouest Ormeaux-Hôpital | 2 512 €/m² | 63 |
| Anatole France Danton-Franklin | 2 075 €/m² | 42 |
| Graville Rivoli | 1 297 €/m² | 24 |
Questions fréquentes — Centre Ville-Saint-Michel
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre Ville-Saint-Michel ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 009 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Centre Ville-Saint-Michel est-il un quartier cher de Le Havre ?
Il se classe 3e sur 73 quartiers de Le Havre par prix au m². Le plus cher est Centre Ville-Saint-Joseph (3 082 €/m²), le moins cher Caucriauville Jules Ladoumègue (878 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 31 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 31 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites