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Prix immobilier au m² — Centre Ville-Porte Océane (Le Havre)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 168 €/m² et 3 071 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 721 €/m².
- C'est 21 % plus cher que la médiane de Le Havre (11e sur 73 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 697 €/m² en 2024 (70 ventes), 2 721 €/m² en 2025 (56 ventes), un écart de +0,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,5 %.
- Gare la plus proche : Le Havre, à 1,6 km à vol d'oiseau (2,1 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 56 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre Ville-Porte Océane », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (141 490 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 640 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 630 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 590 à 660 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 25 470 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 830 et 3 410 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 56 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre Ville-Porte Océane (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 2 945 | 18 |
| T3 · 3 pièces | 2 671 | 26 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Le Havre
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 313 €/m² en 2022 à 2 252 €/m² en 2025, soit -3 % sur la période.
Autres quartiers de Le Havre
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Ville-Le Perrey | 2 464 €/m² | 46 |
| Centre Ville-Saint-François Notre-Dame | 2 561 €/m² | 67 |
| Centre Ville-Saint-Joseph | 3 082 €/m² | 46 |
| Centre Ville-Port de Plaisance | 2 773 €/m² | 49 |
| Sainte-Cécile Hallates | 2 671 €/m² | 23 |
| Centre Ville-Bourse | 2 656 €/m² | 121 |
| Côté Ouest Ormeaux-Hôpital | 2 512 €/m² | 63 |
| Sanvic-Fernand Léger | 2 357 €/m² | 36 |
| Tourneville-Haut Graville | 1 998 €/m² | 12 |
| Sanvic-Cavée Verte | 3 043 €/m² | 17 |
Questions fréquentes — Centre Ville-Porte Océane
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre Ville-Porte Océane ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 721 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Centre Ville-Porte Océane est-il un quartier cher de Le Havre ?
Il se classe 11e sur 73 quartiers de Le Havre par prix au m². Le plus cher est Centre Ville-Saint-Joseph (3 082 €/m²), le moins cher Caucriauville Jules Ladoumègue (878 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 56 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 56 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites