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Prix immobilier au m² — Centre Ville-Saint-Roch (Le Havre)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 683 €/m² et 3 534 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 000 €/m².
- C'est 33 % plus cher que la médiane de Le Havre (4e sur 73 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 957 €/m² en 2024 (46 ventes), 3 000 €/m² en 2025 (49 ventes), un écart de +1,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,0 %.
- Gare la plus proche : Le Havre, à 1,8 km à vol d'oiseau (2,1 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 49 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre Ville-Saint-Roch », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (153 350 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 640 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 680 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 640 à 720 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 27 600 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 340 et 4 230 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 49 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre Ville-Saint-Roch (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 2 864 | 20 |
| T5 et + · 5 pièces et plus | 3 165 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Le Havre
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 313 €/m² en 2022 à 2 252 €/m² en 2025, soit -3 % sur la période.
Autres quartiers de Le Havre
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Ville-Saint-Michel | 3 009 €/m² | 31 |
| Centre Ville-Saint-Joseph | 3 082 €/m² | 46 |
| Centre Ville-Port de Plaisance | 2 773 €/m² | 49 |
| Côté Ouest Ormeaux-Gobelins | 2 920 €/m² | 60 |
| Saint-Vincent | 3 000 €/m² | 88 |
| Sanvic-Fort de Sainte-Adresse | 2 971 €/m² | 41 |
| Sainte-Cécile Hallates | 2 671 €/m² | 23 |
| Rouelles | 2 474 €/m² | 18 |
| Côté Ouest Ormeaux-Pasteur | 2 062 €/m² | 43 |
| Mont Gaillard Centre Hippique | 1 260 €/m² | 26 |
Questions fréquentes — Centre Ville-Saint-Roch
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre Ville-Saint-Roch ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 949 €/m² pour un appartement et 3 169 €/m² pour une maison.
Centre Ville-Saint-Roch est-il un quartier cher de Le Havre ?
Il se classe 4e sur 73 quartiers de Le Havre par prix au m². Le plus cher est Centre Ville-Saint-Joseph (3 082 €/m²), le moins cher Caucriauville Jules Ladoumègue (878 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 49 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 49 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites