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Prix immobilier au m² — Centre Ville-Saint-Joseph (Le Havre)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 653 €/m² et 3 322 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 082 €/m².
- C'est 37 % plus cher que la médiane de Le Havre (1er sur 73 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 186 €/m² en 2024 (43 ventes), 3 082 €/m² en 2025 (46 ventes), un écart de −3,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 8 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,8 %.
- Gare la plus proche : Le Havre, à 1,4 km à vol d'oiseau (2,1 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 46 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre Ville-Saint-Joseph », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 340 et 3 990 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 46 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre Ville-Saint-Joseph (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 3 142 | 14 |
| T4 · 4 pièces | 3 150 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Le Havre
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 313 €/m² en 2022 à 2 252 €/m² en 2025, soit -3 % sur la période.
Autres quartiers de Le Havre
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Ville-Saint-Roch | 3 000 €/m² | 49 |
| Centre Ville-Port de Plaisance | 2 773 €/m² | 49 |
| Centre Ville-Porte Océane | 2 721 €/m² | 56 |
| Anatole France Danton-Gallieni | 2 596 €/m² | 63 |
| Sanvic-Cavée Verte | 3 043 €/m² | 17 |
| Centre Ville-Saint-Michel | 3 009 €/m² | 31 |
| Côté Ouest Ormeaux-Funiculaire | 2 759 €/m² | 51 |
| Mare au Clerc Acacias | 2 543 €/m² | 19 |
| Sainte-Marie Saint-Léon-Université | 2 102 €/m² | 55 |
| Arcole Brindeau-Humbert | 1 350 €/m² | 10 |
Questions fréquentes — Centre Ville-Saint-Joseph
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre Ville-Saint-Joseph ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 082 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Centre Ville-Saint-Joseph est-il un quartier cher de Le Havre ?
C'est le quartier le plus cher de Le Havre (3 082 €/m²), sur 73 quartiers. Le moins cher est Caucriauville Jules Ladoumègue (878 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 46 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 46 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites