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Prix immobilier au m² — Côté Est Soquence-Montmorency (Le Havre)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 565 €/m² et 2 431 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 010 €/m².
- C'est 11 % moins cher que la médiane de Le Havre (42e sur 73 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 136 €/m² en 2024 (37 ventes), 2 010 €/m² en 2025 (44 ventes), un écart de −5,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 15 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,0 %.
- Gare la plus proche : Le Havre, à 2 km à vol d'oiseau (2,1 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 44 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Côté Est Soquence-Montmorency », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 110 et 2 820 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 44 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Côté Est Soquence-Montmorency (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 1 657 | 10 |
| Maisons | ||
| 4 pièces | 2 243 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Le Havre
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 313 €/m² en 2022 à 2 252 €/m² en 2025, soit -3 % sur la période.
Autres quartiers de Le Havre
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Sainte-Cécile Hallates | 2 671 €/m² | 23 |
| Graville Rivoli | 1 297 €/m² | 24 |
| Aplemont Robinson | 1 679 €/m² | 19 |
| Graville Gare | 1 537 €/m² | 31 |
| Tourneville-Haut Graville | 1 998 €/m² | 12 |
| Mare au Clerc La Hêtraie | 1 984 €/m² | 25 |
| Mont Gaillard Sainte-Catherine | 1 852 €/m² | 21 |
| Sainte-Marie Saint-Léon-Massillon | 1 682 €/m² | 55 |
| Centre Ville-Saint-Joseph | 3 082 €/m² | 46 |
| Sainte-Marie Saint-Léon-Université | 2 102 €/m² | 55 |
Questions fréquentes — Côté Est Soquence-Montmorency
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Côté Est Soquence-Montmorency ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 657 €/m² pour un appartement et 2 266 €/m² pour une maison.
Côté Est Soquence-Montmorency est-il un quartier cher de Le Havre ?
Il se classe 42e sur 73 quartiers de Le Havre par prix au m². Le plus cher est Centre Ville-Saint-Joseph (3 082 €/m²), le moins cher Caucriauville Jules Ladoumègue (878 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 44 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 44 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites