Prix immobilier au m² — Gabelle (Fréjus)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 450 €/m² et 3 157 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 1 916 €/m².
- C'est 55 % moins cher que la médiane de Fréjus (19e sur 19 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 1,0 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 11,2 %.
- Gare la plus proche : Saint-Raphaël Valescure, à 1,2 km à vol d'oiseau (1,5 million de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 18 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Gabelle », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Gabelle (2024-2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T4 · 4 pièces | 1 827 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Fréjus
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 167 €/m² en 2022 à 4 286 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Fréjus
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Madeleine Thoron | 3 676 €/m² | 37 |
| Horts Sables | 3 058 €/m² | 62 |
| Fréjus Plage 1 | 4 686 €/m² | 104 |
| Saint-Lambert | 4 305 €/m² | 74 |
| Saint-Aygulf 1 | 5 388 €/m² | 134 |
| Fréjus Plage 2 | 5 133 €/m² | 123 |
| Counillier Valescure | 4 397 €/m² | 139 |
| Tourrache | 3 080 €/m² | 88 |
Questions fréquentes — Gabelle
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Gabelle ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 827 €/m² pour un appartement et 3 659 €/m² pour une maison.
Gabelle est-il un quartier cher de Fréjus ?
C'est le quartier le moins cher de Fréjus (1 916 €/m²), sur 19 quartiers. Le plus cher est Saint-Aygulf 1 (5 388 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 18 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. 18 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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- Prix au m² dans le département Var →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites