Accueil › Fréjus › Fréjus Plage 1
Prix immobilier au m² — Fréjus Plage 1 (Fréjus)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 745 €/m² et 5 631 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 686 €/m².
- C'est 9 % plus cher que la médiane de Fréjus (5e sur 19 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 350 €/m² en 2024 (86 ventes), 4 686 €/m² en 2025 (104 ventes), un écart de +7,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,3 %.
- Gare la plus proche : Saint-Raphaël Valescure, à 1,2 km à vol d'oiseau (1,5 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 104 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Fréjus Plage 1 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (246 530 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 880 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 090 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 030 à 1 150 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 44 380 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 280 et 6 940 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 104 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Fréjus Plage 1 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 4 870 | 19 |
| T2 · 2 pièces | 4 500 | 35 |
| T3 · 3 pièces | 4 919 | 26 |
| T4 · 4 pièces | 4 621 | 18 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Fréjus
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 167 €/m² en 2022 à 4 286 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Fréjus
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Horts Sables | 3 058 €/m² | 62 |
| Gabelle | 1 916 €/m² | 18 |
| Le Mas Port Fréjus | 5 128 €/m² | 155 |
| Saint-Lambert | 4 305 €/m² | 74 |
| Tour de Mare | 4 597 €/m² | 68 |
| Extérieurs | 4 513 €/m² | 19 |
| Madeleine Thoron | 3 676 €/m² | 37 |
| Fréjus Plage 2 | 5 133 €/m² | 123 |
Questions fréquentes — Fréjus Plage 1
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Fréjus Plage 1 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 741 €/m² pour un appartement et 3 229 €/m² pour une maison.
Fréjus Plage 1 est-il un quartier cher de Fréjus ?
Il se classe 5e sur 19 quartiers de Fréjus par prix au m². Le plus cher est Saint-Aygulf 1 (5 388 €/m²), le moins cher Gabelle (1 916 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 104 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 104 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Var →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites