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Prix immobilier au m² — Saint-Aygulf 1 (Fréjus)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 247 €/m² et 6 147 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 388 €/m².
- C'est 26 % plus cher que la médiane de Fréjus (1er sur 19 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 109 €/m² en 2024 (132 ventes), 5 388 €/m² en 2025 (134 ventes), un écart de +5,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 8 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,7 %.
- Gare la plus proche : Fréjus, à 3,7 km à vol d'oiseau (187 734 voyageurs en 2024) ; grande gare : Saint-Raphaël Valescure, à 4,8 km.
Données solides · 134 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-Aygulf 1 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (290 160 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 880 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 280 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 220 à 1 350 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 52 230 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 480 et 7 280 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 134 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Saint-Aygulf 1 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 5 533 | 25 |
| T2 · 2 pièces | 5 783 | 44 |
| T3 · 3 pièces | 5 405 | 29 |
| Maisons | ||
| 4 pièces | 5 369 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Fréjus
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 167 €/m² en 2022 à 4 286 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Fréjus
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Aygulf 2 | 5 109 €/m² | 90 |
| Tourrache | 3 080 €/m² | 88 |
| Villeneuve | 3 229 €/m² | 44 |
| Centre Ville 1 | 2 700 €/m² | 63 |
| Fréjus Plage 2 | 5 133 €/m² | 123 |
| Le Mas Port Fréjus | 5 128 €/m² | 155 |
| Saint-Lambert | 4 305 €/m² | 74 |
| Horts Sables | 3 058 €/m² | 62 |
Questions fréquentes — Saint-Aygulf 1
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-Aygulf 1 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 580 €/m² pour un appartement et 4 912 €/m² pour une maison.
Saint-Aygulf 1 est-il un quartier cher de Fréjus ?
C'est le quartier le plus cher de Fréjus (5 388 €/m²), sur 19 quartiers. Le moins cher est Gabelle (1 916 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 134 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 134 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites