Prix immobilier au m² — Gambetta (Hyères)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 841 €/m² et 4 135 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 444 €/m².
- C'est 18 % moins cher que la médiane de Hyères (22e sur 27 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en baisse de 14,7 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 11 %) : 4 036 €/m² en 2024 (47 ventes), 3 444 €/m² en 2025 (69 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,5 %.
- Gare la plus proche : Hyères, à 0,9 km à vol d'oiseau (765 868 voyageurs en 2024) ; grande gare : Toulon, à 16 km.
Données solides · 69 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Gambetta », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (179 090 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 820 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 790 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 750 à 840 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 32 240 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 200 et 4 780 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 69 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Gambetta (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 588 | 19 |
| T3 · 3 pièces | 3 010 | 23 |
| T4 · 4 pièces | 3 575 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Hyères
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 009 €/m² en 2022 à 4 208 €/m² en 2025, soit +5 % sur la période.
Autres quartiers de Hyères
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Godillot | 3 802 €/m² | 50 |
| Centre | 3 833 €/m² | 43 |
| Vieille Ville | 3 070 €/m² | 67 |
| La Gare | 3 562 €/m² | 44 |
| Riondet | 3 429 €/m² | 83 |
| Paradis 1 | 3 158 €/m² | 67 |
| Giens | 6 480 €/m² | 71 |
| Zone du Roubaud | 4 259 €/m² | 15 |
Questions fréquentes — Gambetta
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Gambetta ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 444 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Gambetta est-il un quartier cher de Hyères ?
Il se classe 22e sur 27 quartiers de Hyères par prix au m². Le plus cher est Porquerolles (13 785 €/m²), le moins cher Zone du Palyvestre-Rougières (2 941 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 69 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 69 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites