Prix immobilier au m² — Giens (Hyères)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 948 €/m² et 8 246 €/m² en 2025, pour un prix médian de 6 480 €/m².
- C'est 54 % plus cher que la médiane de Hyères (3e sur 27 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 538 €/m² en 2024 (53 ventes), 6 480 €/m² en 2025 (71 ventes), un écart de +17,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 23 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,3 %.
- Gare la plus proche : Hyères, à 8,4 km à vol d'oiseau (765 868 voyageurs en 2024) ; grande gare : Toulon, à 19 km.
Données solides · 71 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Giens », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (296 920 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 820 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 310 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 240 à 1 390 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 53 450 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 660 et 11 040 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 71 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Giens (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 6 317 | 26 |
| T2 · 2 pièces | 5 289 | 20 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Hyères
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 009 €/m² en 2022 à 4 208 €/m² en 2025, soit +5 % sur la période.
Autres quartiers de Hyères
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le Port La Capte | 5 587 €/m² | 104 |
| L'Almanarre | 5 057 €/m² | 32 |
| Porquerolles | 13 785 €/m² | 14 |
| Zone du Palyvestre-Rougières | 2 941 €/m² | 5 |
| Costebelle-Mont des Oiseaux | 6 385 €/m² | 33 |
| Les Salins-L'Ayguade | 6 046 €/m² | 48 |
| Zone du Roubaud | 4 259 €/m² | 15 |
| Olbia | 3 676 €/m² | 73 |
Questions fréquentes — Giens
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Giens ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 710 €/m² pour un appartement et 9 836 €/m² pour une maison.
Giens est-il un quartier cher de Hyères ?
Il se classe 3e sur 27 quartiers de Hyères par prix au m². Le plus cher est Porquerolles (13 785 €/m²), le moins cher Zone du Palyvestre-Rougières (2 941 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 71 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 71 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites