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Prix immobilier au m² — Daniel (La Seyne-sur-Mer)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 253 €/m² et 3 223 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 556 €/m².
- C'est 25 % moins cher que la médiane de La Seyne-sur-Mer (21e sur 23 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 293 €/m² en 2024 (51 ventes), 2 556 €/m² en 2025 (46 ventes), un écart de +11,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 15 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,3 %.
- Gare la plus proche : La Seyne - Six-Fours, à 1,3 km à vol d'oiseau (388 962 voyageurs en 2024) ; grande gare : Toulon, à 5,5 km.
Données solides · 46 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Daniel », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (127 190 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 770 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 560 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 530 à 590 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 22 890 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 030 et 3 680 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 46 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Daniel (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 2 583 | 17 |
| T4 · 4 pièces | 2 294 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à La Seyne-sur-Mer
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 278 €/m² en 2022 à 3 407 €/m² en 2025, soit +4 % sur la période.
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Autres quartiers de La Seyne-sur-Mer
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Berthe-Saint-Jean | 3 152 €/m² | 10 |
| Fructidor-Vendémiaire | 3 279 €/m² | 5 |
| Gai Versant-Brégaillon | 2 778 €/m² | 87 |
| Vignelongue | 2 887 €/m² | 50 |
| Tortels | 2 453 €/m² | 40 |
| Centre Ville-Peyron | 2 129 €/m² | 90 |
| Isnard-Sainte-Messe-Gavarry-Brémond | 4 463 €/m² | 51 |
| Léry | 3 218 €/m² | 21 |
Questions fréquentes — Daniel
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Daniel ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 446 €/m² pour un appartement et 3 773 €/m² pour une maison.
Daniel est-il un quartier cher de La Seyne-sur-Mer ?
Il se classe 21e sur 23 quartiers de La Seyne-sur-Mer par prix au m². Le plus cher est Coste Chaude-Mauvéou (5 034 €/m²), le moins cher Centre Ville-Peyron (2 129 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 46 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 46 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites