Prix immobilier au m² — L'Oratoire (Toulon)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 721 €/m² et 5 256 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 595 €/m².
- C'est 60 % plus cher que la médiane de Toulon (3e sur 69 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 375 €/m² en 2024 (25 ventes), 4 595 €/m² en 2025 (29 ventes), un écart de +5,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 21 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,7 %.
- Gare la plus proche : Toulon, à 3,7 km à vol d'oiseau (5,2 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 29 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « L'Oratoire », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — L'Oratoire (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 4 732 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Toulon
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 657 €/m² en 2022 à 2 863 €/m² en 2025, soit +8 % sur la période.
Autres quartiers de Toulon
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Routes II | 3 425 €/m² | 50 |
| Les Fours à Chaux | 3 971 €/m² | 27 |
| Monserrat-Bonnes Herbes | 3 501 €/m² | 30 |
| Valbertrand | 3 176 €/m² | 39 |
| Aguillon-Petit Bois | 4 485 €/m² | 67 |
| Les Pomets-Saint Pierre-Les Moulins | 4 402 €/m² | 29 |
| Le Mourillon IV | 4 007 €/m² | 53 |
| Pont de Suve | 3 351 €/m² | 35 |
| Sainte-Musse III | 2 761 €/m² | 12 |
| Pont Neuf | 2 015 €/m² | 28 |
Questions fréquentes — L'Oratoire
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à L'Oratoire ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 645 €/m² pour un appartement et 4 714 €/m² pour une maison.
L'Oratoire est-il un quartier cher de Toulon ?
Il se classe 3e sur 69 quartiers de Toulon par prix au m². Le plus cher est Le Mourillon I (4 788 €/m²), le moins cher Lagoubran (969 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 29 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 29 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites